（来源：浙江在线）
转自：浙江在线
当楼市进入深度调整期，所有开发商都面临同一道考题：如何在日益理性的市场中赢得客户的长期信任？
保利发展在杭州的实践，或许提供了一个值得关注的答案。
从产品体系的战略重构，到审美主张的自信表达，这家深耕杭州多年的房企，正以一场深刻的自我革新，展现其在新时代下的品牌厚度。
1、新城崛起，“好房子”成为最后的拼图
未科、云城，代表城市发展的未来。
这里的“未来”有两个层面的理解——
就产业而言，大厂和科研机构云集的未科、云城，是杭州最强竞争力所在，代言这座城市的明天。杭州“数字第一城”的头衔，一半要归属未科、云城。
就城市规划而言，这里少了老城的包袱，可以敢想敢干，第三中心的那条轴线，以及占据杭州第一、第二高度的“金钥匙”和“金手指”，连同那座平衡城市交通枢纽的西站，都是最直观的表达。
鉴于科技革命引发的社会裂变远未成形，有关未科、云城的想象，也远未触及天花板。这世界既然有“新钱”对“老钱”的取代，那必然也会有“新区”对“老区”的碾压。
而未科和云城，无疑是“新区”最好的代表。
稍显遗憾的是，相较于区域在城市发展过程中所扮演的角色高度，未科和云城的住宅，似乎还缺少那么些匹配感。换句话说，好房子不多。
好在等到保利·云珹瑧悦府的交付，局面才被慢慢扭转。
好区域叠加好房子，这也使得云珹瑧悦府的未来，无可限量。
2、深入“骨相”的东方美学
云珹瑧悦府到底好在哪？一句话概括——保利兑现了自己的“东方诗意”。
“新东方主义”作为一种风格表达，不少房企也在践行，但保利的手法有所不同，它坚持不做“皮相中式”，而是将“骨相中式”进行到底，为此还提出“骨相美”。为达标准，保利甚至专门开辟了一条产品线，其预期和投入严格遵循标准。云珹瑧悦府便是产物之一。
其筑气质，设计师提取东方传统纹样和玉琮意向，演绎为更有漂浮感的顶部造型和简洁舒展的立面肌理，呈现别具一格的东方韵律和建筑表情。
更代表相“骨相美”的，是“一园三堂”，即云隐园、云栖门、云悦门和云上轩，赋形东方意境内核，并融于当代全龄段人群的园林生活需求之中，为杭州的新中心，再造一座东方园林（维权）。
初见门堂，即现非凡气宇。巨大飘檐中轴对称耦合大宅气场，整体大门入口宽度超60米，给人以强烈视觉冲击。台阶中央设置水景雕塑，任聪水景两侧归家。正门左右两侧的门枕石，更是选用龙之第九子椒图，性好静僻，忠于职守。
门堂对景是一座精巧的内庭，高高的水幕与台地式叠水，风吹枝动，疏影波光。
序厅中部悬置松树艺术装置，上空屋顶设圆形采光天窗，天圆地方间，又有四水归一之意。
轩堂依水而建，将通透的巴西白玉悬挂屏风和榫卯木构合璧，呈现半卷珠帘的国风意境。
园区内长廊别具特色，蜿蜒曲折，在“游”与“望”之间，营造出层层递进之感，通过廊的收放转折，听泉咏绿。
于是乎，“不出城市，亦有山林”的传统意境得以重现。
3、保利操盘模式转变的背后
云珹瑧悦府在保利这么多年的发展进程中，所起到的那种承前启后的作用，甚至可以将其视为保利在杭州的一次关键转折。
换句话说，云珹瑧悦府为后世确立了很多标准。
比如说，非中心不择址的拿地原则；再比如说，传统符号的筛选后的审美融合等。
这期间，保利送走一次告别，迎来一次蝶变。
告别的是什么？是旧的产品时代，是联合开发。事实上，两者在很长一段时间里，相伴相生。
在此过程中，保利也曾创下光辉业绩，像上品、澄品，都曾闯入年度全国单盘销售额TOP10；和品以一己之力，中兴武林；栖江揽月轩和观翠揽月轩，则高调起势钱2，主导板块全面爆发。
这些项目可以视为杭州红盘的一次展播，也深刻改写了城市的版图，但背后也都藏着联合操盘。只是一家企业，心怀的是星辰大海，那么接下来，在维持优质合作的同时，还是要开辟一条属于自己的道路。
云珹瑧悦府就是一次尝试，保利包办项目的一切，从择址，到设计，再到工程、销售，直至交付后的物业，全部一家搞定。
云珹瑧悦府的顺利交付，以及之后赢得的声誉，佐证了保利独立操盘的能力，以及所走道路的争取性。单凭一己之力，保利同样可以给城市贡献高品质的作品。
迎来的又是什么？自然是全新的产品线的落地——“天悦仁和”，同样有着传统人文观的影子，有着中国式的幸福和睦。
就此，保利开启自己新一轮的扩张之路，也让人看到产品力的快速跃升。
杭州同样是受益城市之一，“悦”“和”，此前都已落定杭州，云珹瑧悦府就是“悦”系。在此之前同样获得好评的和著薇棠轩，就是“和”系。
4、产品系全面落地，“天悦和”点亮杭州
“悦”“和”之后，“天”系的落地，就是件顺理成章的事。
当年滨江核心区的“天汇”，便是一次小的尝试，或者说是1.0产品线。“天汇”当年现房一把清，高光亮眼。
“天汇”除了产品力层面的深俘人心，同时还体现保利多面手的一面，项目配建的2万平方米“时光里”，如今是整个滨江中段最为重要的商业体，人流如织，成为杭州邻里式商业的典范。
这之后，保利将更高层级的“天”系带到杭州，也就有了如今“双子星”对峙——
未科的天奕，以及奥体内核的天珺。
天奕如今已是四开，自首开以来，就是整个大城西人气最旺的项目，首开去化率91%，堪称当下楼市的优等生，红盘势头不减。
天奕最为出彩处，就是确立了一个超级底盘，即把整个楼盘通过立体空间建模，形成三层相对完整且独立的分层空间，打造G层+花园层+居住层，创造出一座涵盖了地铁通行、商业街区、城市花园、全龄社区等功能的立体城市悬浮岛，很容易让人想到新加坡的城建——垂直集成，重构城市—邻里—家三重关系。
天珺首开劲销超九成，这绝非一个简单的销售数字。它的背后，是对市场信心的有力提振。它像一剂强心针，向市场证明：真正的好产品，能穿越周期，赢得坚定选择，从而引导行业更专注于内在价值的打磨。作为奥体内核最后一个项目，天珺也自觉承担起华丽收官奥体的重任。
为此，保利用一抹雅奢的青绿，打造了独属杭州的“璞玉江南”。无论是一眼万年的“钱塘春芽”立面，还是“城市山林”的立体社区，再或“铂金级七恒舒适系统”的配置，都是独一无二的创新表达。
保利就此完成产品线在杭州的闭环。
5、一个更细腻、更强大的保利正在走来
就像狄更斯所说，这是最好的时代，也是最坏的时代。
好的原因在于整个地产行业，越来越少的受到限制，房企可以尽情发挥，行业也可以百花齐放。
坏的根源在于整个行业所要面对的一系列严峻挑战，从经济的下行，到人口的减少，再到购房意念的衰退等等。
由此，行业迎来洗牌，同时也逼迫生存下来的开发商自我精进。
尤其市场从限价时代，转入非限价时代后，对于开发商提出更大考验，迫使开发商在产品端做出更大改变，产品力爆发式创新。
在这个节点，开发商之间，比拼的不再是资源的多寡，而是真正的创新能力，对客群的精准研究，对城市文脉的系统梳理，对产品进化方向的敏锐把握等等。
随着云珹瑧悦府交付，我们看到的是保利的主动变革，从产品战略的全面升级，到美学体系的大胆创新，保利在杭州的每一步都彰显着对“长期主义”的坚守。
这种对“确定性”价值的持续构建和交付，不仅为企业赢得了市场地位，更为行业的高质量发展树立了标杆，为城市的升级更新贡献了力量。它让我们看到，一座城市的生长，正源于这样一个个具体而微的、兼具诚意与远见的实践。
未来的杭州，需要的不仅是更多建筑，更需要能够承载城市精神、体现时代审美的作品。
而这样的创造，才刚刚开始。
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